擅自將自己家的廚房改裝成衛(wèi)生間，樓下的鄰居怎么辦？近日，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)一起相鄰關(guān)系糾紛作出終審判決，認(rèn)定我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層”的條款，屬于強(qiáng)制性條文，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍聫N房，屬于違規(guī)。

基本案情

家住北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自家廚房的天花板漏水了，檢查后認(rèn)為水是從樓上302室漏下來(lái)的，便上樓查看，竟發(fā)現(xiàn)自家廚房的上方竟然是302家的衛(wèi)生間。

這樣的改動(dòng)，讓張先生一家覺(jué)得難以接受。因協(xié)商未果，張先生將樓上住戶(hù)高先生訴至法院，要求對(duì)方恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)布局。

法院審理后認(rèn)為，本案中房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，并且該條款屬于強(qiáng)制性條文。法院據(jù)此認(rèn)定，302房主改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍聫N房的行為屬于違規(guī)。302室的改造會(huì)讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適，不符合一般人的生活習(xí)慣，且有違善良風(fēng)俗。

最終法院判決高先生須將房屋的衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀。

法官心語(yǔ)

北京市第三中級(jí)人民法院法官 夏莉

民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

作為鄰居應(yīng)遵循社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)的指引，本著友善的態(tài)度處理鄰里間的糾紛，房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行；鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，所以《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》才以強(qiáng)制條款的形式對(duì)衛(wèi)生間和廚房的布置位置作出了規(guī)定。

涉案房屋客觀(guān)上形成了改造后的衛(wèi)生間部分區(qū)域位于下層住戶(hù)廚房上層的情形，違反了強(qiáng)制性規(guī)范與公序良俗，因此，法院判決高先生將衛(wèi)生間、廚房的結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院副教授

金印

如今老舊小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)改造屢見(jiàn)不鮮。有的改造修復(fù)了老舊房屋的安全隱患，如加固承重墻、更新老化的管線(xiàn)等；有的改造優(yōu)化了房屋的內(nèi)部布局，增加、改善了生活空間。但在改造的過(guò)程中，也常發(fā)生私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損害其他業(yè)主權(quán)益的情況。例如，業(yè)主在裝修時(shí)擅自拆除承重墻，可能危害房屋結(jié)構(gòu)安全，將鄰里人身與財(cái)產(chǎn)置于危險(xiǎn)之中。在本案之中，當(dāng)事人違反我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，調(diào)換廚房與衛(wèi)生間的位置，損害了樓下鄰居的權(quán)益，是引發(fā)鄰居間訴訟的根源。

衛(wèi)生間和廚房各自具有特殊的功能，將自家衛(wèi)生間布局在鄰居的廚房之上，既違反強(qiáng)制性規(guī)范，也不符合一般人的生活習(xí)慣。除此之外，廚房和衛(wèi)生間雖然都需要良好的防水性能，但衛(wèi)生間因?yàn)轭l繁接觸水和水蒸氣，其防水要求通常也更為嚴(yán)格。本案樓下鄰居主張的漏水事實(shí)就體現(xiàn)了擅自調(diào)換廚房和衛(wèi)生間布局的風(fēng)險(xiǎn)。本案中，法院仔細(xì)調(diào)查了房屋原有格局以及改造現(xiàn)狀，以違反強(qiáng)制性規(guī)范與公序良俗為由，判決樓上鄰居將衛(wèi)生間、廚房的結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，做到了以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，倡導(dǎo)了社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)的內(nèi)涵。

我國(guó)居民住宅多為高層樓房，共同維護(hù)樓房結(jié)構(gòu)安全事關(guān)百姓的切身利益。高樓鄰里之間應(yīng)和睦相處，相互協(xié)助，禁止損害鄰居的人身與財(cái)產(chǎn)利益。本案界定了業(yè)主對(duì)房屋改造的限度，并正確指出改造是前業(yè)主所為并非合法抗辯。本案還提示業(yè)主，只有合法改造才能不引發(fā)鄰里矛盾糾紛，避免費(fèi)錢(qián)費(fèi)力的訴訟。

依法進(jìn)行房屋改造需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：首先，在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)確保所有改造活動(dòng)都符合法律法規(guī)，包括建筑、規(guī)劃、環(huán)保和消防等相關(guān)法律法規(guī)；其次，改造設(shè)計(jì)方案應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全，對(duì)于承重墻、梁柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部件不得擅自改動(dòng)或拆除。對(duì)廚房、衛(wèi)生間等有特殊功能的區(qū)域不要隨意調(diào)換；另外，考慮到改造可能對(duì)鄰里造成的影響，應(yīng)提前與鄰居溝通，并采取措施減少施工過(guò)程中的干擾。

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