很多購(gòu)房者都遇到了商品房購(gòu)買(mǎi)年限的問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，為什么房屋會(huì)有使用年限，能住多少年，到期后又該如何都是需要考慮的。下面小編為大家來(lái)了解下商品房使用年限的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、不同用地的**使用年限

　　我國(guó)土地使用權(quán)出讓**年限按照用途來(lái)劃分，居住用地**70年、工業(yè)用地**50年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**五十年、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中便包含了部分的土地出讓金，在取得房屋的產(chǎn)權(quán)同時(shí)，也取得了土地使用權(quán)。購(gòu)房者所取得的土地使用期限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起，也就是說(shuō)在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，土地使用權(quán)人從開(kāi)發(fā)商變成了買(mǎi)房者。

　　但是隨之而來(lái)的問(wèn)題是，假如開(kāi)發(fā)商在5年前取得了土地證，那么購(gòu)房者買(mǎi)到這套房的土地使用時(shí)間就是從5年前開(kāi)始算的，也就是說(shuō)只有65年的使用期限。

　　居住用地**70年是國(guó)家規(guī)定的年限，使用年限到期后國(guó)家可以收回使用年限，并對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行相對(duì)的補(bǔ)償；如果想繼續(xù)居住，購(gòu)房者也可以繳納一定的土地出讓金；2015年3月1日起，國(guó)家開(kāi)始正式施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的購(gòu)房者，會(huì)發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢？在這里解釋下，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無(wú)期限，兩權(quán)分離，比如，房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)，所以在70年使用期滿后，并不會(huì)遭遇“房主變房客”的尷尬。

二、為什么要設(shè)置使用年限

　　眾所周知，農(nóng)村土地屬于集體，城市土地屬于國(guó)家，正是因?yàn)檫@樣的土地政策，才有了商品房產(chǎn)權(quán)年限的說(shuō)法，與產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)應(yīng)的是土地出讓金，也就是土地租賃的費(fèi)用，這筆費(fèi)用也正是政府財(cái)政的一份重要收入，之前提到了買(mǎi)房過(guò)程中房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，大家低價(jià)坐公交車(chē)、免費(fèi)去圖書(shū)館和公園，可能靠的正是自家房子交的土地出讓金的這份費(fèi)用。

三、如果不設(shè)置產(chǎn)權(quán)使用年限會(huì)怎樣

　　在目前短期土地出讓金改走下坡路，購(gòu)房者擔(dān)心是否要被迫增加繳納房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅。若不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)使用年限的房屋，也是有義務(wù)為政府正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供支持的。長(zhǎng)期缺失的房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收，將不可避免地回歸國(guó)人的生活。從房地產(chǎn)稅（包括開(kāi)發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)）向房產(chǎn)稅（僅指向保有環(huán)節(jié)）更替之際，不論是有房子還是沒(méi)有房子的人，都希望獲得合理稅負(fù)，過(guò)上順利改善居住條件的幸福生活。

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